中证网讯(记者康曦)中交地产（000736）8月25日晚发布2021年半年度报告，公司上半年实现营业收入49.49亿元，同比下降17.54%；实现归属于上市公司股东的净利润1.62亿元，同比增长29.54%；基本每股收益0.23元。
半年报显示，公司在2021年1-6月(全口径)实现签约销售面积123.2万平方米，较上年同期增长88.23%；签约销售金额320亿元，较上年同期增长160.59%；销售回款金额259亿元，较上年同期增长158.43%；2021年1-6月(权益口径)实现签约销售金额216亿元，较上年同期增长144.93%；销售回款金额196亿元，较上年同期增长168.97%。
2021年1-6月，公司新增土地(项目)共14宗，新增计容建筑面积261.51万平方米，土地购置总价款286.64亿元，权益价款201.48亿元。截至报告期末，公司持有房地产项目98个，项目总建筑面积2727万平方米，期末累计已竣工面积834万平方米，在建及待建面积1891万平方米。
中交地产作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，近年来公司经营规模迅速扩大，土地储备和销售业绩显著增长，逐步构建起多元化的产品体系，公司品牌价值和行业地位有了明显的提升。
今年上半年，公司主动应对供地新政，对“两集中”城市的项目提前研判，摸排政策及出让计划，各节点研判前置，提高决策效率。在供地新政下，及时梳理各城市分批次集中供应土地时间，合理安排项目推进时间，严守价值投资理念，深入研究土地价值，科学确定拿地策略，获取了北京、天津、惠州、重庆等地的优质项目；上半年新获取的项目中，大部分为区域和城市深耕项目，区域深耕持续强化。
同时，公司积极匹配“两集中”新政下的投资安排，利用自身增信开展非标供应链ABS、购房尾款ABS等业务，严格编制资金计划并严格执行，对大额到期还贷提前铺排，确保按时偿还债务本息；压控管理费用，压降财务费用，通过低成本转换高成本借款等方式，有效降低资金成本。
展望下半年，公司表示，将把握投资，增加土地储备。在集中供地政策下，充分研判重点项目，坚持布局一二线重点城市，聚焦核心城市，加大深耕力度，投资重点放在已进入城市，持续优化投资布局，发挥公司优势，加强协作，积极把握优质投资机会，进一步增大土储规模。同时，结合“三条红线”、土地集中供应和最新金融政策的变化，主动应变，持续优化融资结构，强化与金融机构战略合作关系，保障公司资金链健康稳定。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：上涨趋势有所减缓，可适量高抛低吸。
● 长期趋势：迄今为止，共6家主力机构，持仓量总计5.40亿股，占流通A股77.63%
综合诊断：中交地产近期的平均成本为6.05元，股价在成本上方运行。多头行情中，上涨趋势有所减缓，可适量做高抛低吸。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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