昨天,许家印开了个内部会议,就目前恒大局势的原因和未来解决方案,提出了一个三年发展规划,精简如下。
1、2016—2018年,恒大还有品牌溢价,手握现金也充足,可是过去,恒大房子打折、促销太多,严格回款考核目标,一切都是为了回款,导致降了负债,却忽略了利润,反倒砸了牌子。
2、从现在开始,不再给各个地区及分公司下达回款任务了,要保持合理利润,营销要想尽办法卖房,接下来,每个地区公司都要好好梳理、盘点一下在售货值。
3、恒大3年发展战略核心思想就是:一,不再打折,二,要确保交楼;接下来2—3年,恒大地产集团各地区公司只做一件事——保交楼,防止烂尾。
4、所有项目公司的核心部门就是开发、营销、工程;恒大地区公司的设计、投资、招标、预算、采购,未来只保留一部分,人力成本进行优化。
5、接下来,要降本增效,恒大高管要降薪50%以上,中层降薪10%以上,普通员工不降薪。
6、集团中心层面主要就是卖股权,卖资产、降负债,集团总部能卖的都卖。
7、恒大几乎所有项目都可以对外出让或合作,也就是所有资产都可以谈,不仅可以卖楼,也卖地块、项目公司、在建项目、存量资产,包括集团旗下所有公司;恒大已经将物业、恒大汽车,甚至香港的总部大楼,摆上货架。
8、把旅游集团并入地产集团,旅游集团独立上市搁置,恒大健康板块的项目重新被剥离出去,划到了汽车集团,恒大子集团合并,带来战略收缩之感。
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