京投发展构筑TOD“护城河” 上半年归母净利涨四成

　　8月26日，京投发展（600683）披露2021年半年度报告。今年上半年，京投发展实现归属于上市公司股东净利润1.61亿元，同比增长43.83%；营业收入20.42亿元，其中房地产销售结转实现收入20.19亿元；各项目房地产销售面积总计23.65万平方米，签约销售额92.95亿元，同比增长109%，实现了销售额的稳步上升。

　　在政策监管趋严、闯关难度加大的行业环境下，京投发展交出了一份堪称稳健的业绩答卷。

　　专注深耕TOD，推动产品、服务升级

　　根据中国城市轨道交通协会公布的数据，2021年上半年，我国城轨交通共计新增运营线路18条，长度近479公里，下半年预计新增700公里，意味着内地城轨交通线路总长度将突破9000公里大关，轨道交通建设进入加速发展新阶段。

　　而建立在城市轨道交通发展基础上的TOD，则成为发展潜力与前景被无限看好的热门领域。作为这一领域的专业选手，京投发展在过去十余年专注深耕的战略定力，成为目前国内在建项目体量最大、房屋交付数量最多的地铁停车场上盖综合开发企业，构筑了区别于其他房企的独特“护城河”。

　　从代表项目方面来看，去年12月12日开盘开始，到今年5月28日，岚山项目累计认购达67.4亿元，成为以硬核产品力持续收获口碑与流量的“红盘”样本；臻御府上半年继续稳居区域住宅成交排名前列，持续赢得客户认可；而作为京投发展在京外践行TOD智慧生态圈理念的首个示范项目，无锡愉樾天成以“生态、智慧、幸福”三大主题为亮点，区域热度不断升级，提前超额完成半年度销售指标。

　　随着“TOD智慧生态圈”创新理念与进化成果在产品端持续应用落地，京投发展将实现城市产业资源与业主之间的良性互动，以家庭生活、居住社区、外界社会资源构建完整的智慧体系，以互联网和物联网串联智慧生活空间，为更多城市和市民描绘幸福生活新场景。

　　从去年的新生活方式探索与实践开始，檀谷山家店业主食堂、爱康诊所、健身房、檀谷生活汇等高品质社区生活配套及服务，为业主展开一幅职住学娱一体化的理想生活新图景。

　　这些在檀谷形成的新生活方式营造经验，未来将内化到TOD智慧生态圈，实现从“空间建造”到“场景营造”的转变，增强空间归属感、场景体验感，围绕公共空间全面营建生活、消费、创新等多元场景，为客户实现在消费中享有服务，在场景中体会幸福，从而唤醒城市活力，带动区域经济发展，实现便利高效的幸福生活。

　　从好产品到好服务，京投发展TOD智慧生态圈将以智慧科技思维引领居住空间变革，以提升人文自然生态环境助力居住品质升级，形成闭环的社区产品设计和服务场景营造，实现轨道之上的TOD幸福生活。

　　精益管理，助力长远稳健发展

　　随着管理红利时代的到来，对企业的精细化管理能力提出了新的挑战。在财务管理方面，京投发展一方面加快项目去化，力保财务稳定，将公司资产负债率维持在合理水平；另一方面积极拓展融资渠道，丰富融资方法，降低综合资金成本，有效保障各项目开发建设资金需求。

　　在运营管理方面，京投发展始终以财务经营目标为导向，以利润和现金流为核心，以货值管理为基础，通过运用明源系统等信息化工具，定期进行复盘和大数据分析，实现全项目、全周期和全专业的科学高效统筹，形成长远稳健发展的基因。

　　从轨道技术、地铁衔接，到盖上运营、空间营造以及基于客户需求的产品力、服务力进阶，京投发展始终关注城市轨道交通企业的痛点，关注市场客户的需求，不断为城市、地铁、市民提供可持续性的价值与服务。

　　“客研是企业观察这个时代的人的重要窗口，不论对公司开辟新方向还是内化原有行为，都是重要的抓手。”京投发展总裁高一轩认为，未来，房子将逐渐演变为人们享受生活方式的端口，凭借强大的客研力量洞悉时代与人的需求，保持产品端和服务端的先进性，才是企业转型为用户企业，迎战未来的关键。

　　新京报编辑 杨娟娟 校对 卢茜

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京投发展股票行情：

（诊股日期：2021-09-03）

● 短期趋势：市场最近连续上涨中，短期小心回调。

● 中期趋势：有加速上涨趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共12家主力机构，持仓量总计3.11亿股，占流通A股41.92%

综合诊断：京投发展近期的平均成本为4.41元，股价与成本持平。多头行情中，并且有加速上涨趋势。今日该股涨停，资金流出量适中，且换手率为0.907%，交易活跃度一般。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。