12月8日，奥园美谷（000615）科技股份有限公司公告称，发行人京汉置业的融资产品为分期发行，其中有部分产品于2021年12月3日到期，应于2021年12月6日向持有人偿付，公司发现其中存在约873万元的本金并未履行偿付的情形，立即函询京汉置业了解相关情况。
京汉置业表示，针对其个别已到期未兑付的定融产品，金额约873万元，目前公司正在研究制订具体兑付方案，计划参照中国奥园发布的基金及定融产品初步兑付方案，具体以后续发布为准。公司及股东方目前正在多措并举全力保障生产经营有序开展，严控行政预算、缩减非必要开支，加大促销售、抓回款、保交付力度，加快处置项目资产，力求尽早回款。
其称，根据公司部分定融产品的发行文件，发行人或担保人若发生债务违约的，管理人可以宣布产品提前到期。鉴于公司存在上述第1点情况，并且部分定融产品由奥园集团有限公司提供担保，奥园集团有限公司近期受评级机构频繁下调评级，陷入短期资金流动性困境，且出现部分投资产品逾期兑付的情形，因此不排除管理人宣布我司尚未到期的其他定融产品提前到期的可能。目前我司正在与相关定融产品的管理人、投资人积极沟通协商，避免提前到期或提前兑付，同时全力多措并举促回款以尽早兑付。
如上述第2点，京汉置业部分定融产品的管理人可能因发行人或担保人债务违约情况宣布其他定融产品提前到期，不排除管理人及其他金融机构要求奥园美谷承担担保责任的可能。目前其正在与相关定融产品的管理人、投资人积极沟通协商，避免提前到期或提前兑付，同时全力多措并举促回款以尽早兑付。
奥园美谷则表示，若最终司法程序认定由公司履行担保责任，将对公司本年度及下年度的经营业绩产生不利影响。公司将采取积极措施，要求奥园广东切实履行反担保承诺，维护公司和全体股东的利益，同时必要时进行追偿，包括通过协商及司法途径等。
据观点地产新媒体了解，2021年8月30日，京汉置业完成了相关工商变更登记手续，京汉置业100%股权已过户至奥园旗下凯弦投资名下。
截至本公告日，奥园美谷对上述金融机构债务的担保尚未解除，凯弦投资根据其说明，需在2021年12月31日前落实解决方案，具体解决措施包括但不限于向公司参照相关案例和同期境内商业银行对外担保所收取的担保费用标准向公司支付担保费用。
目前奥园美谷正在与凯弦投资及各相关方进行协商，公司将根据具体解决方案履行必要的审议程序和信息披露。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：迄今为止，共8家主力机构，持仓量总计3.33亿股，占流通A股43.09%
综合诊断：奥园美谷近期的平均成本为10.40元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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