新京报讯(记者饶舒玮)近日，世茂股份（600823）拟将物管业务出售给世茂服务引发上交所关注。12月21日，上海世茂股份有限公司(简称“世茂股份”)发布公告，回复上交所此前的《关于对上海世茂股份有限公司向关联方转让资产相关事项的问询函》(简称“《问询函》”)。在公告中，世茂股份对于相关交易的必要性、对价公允性、交易安排及潜在关联交易三个主要问题作出回复。
据悉，上述交易具体指世茂股份拟以约16.54亿元，将所属的物业管理相关公司、资产、负债和业务全部出售给世茂服务控股有限公司(简称“世茂服务”)，交易标的包括世茂物业管理有限公司100%股权、北京茂悦盛欣企业管理有限公司等29家公司涉及的物业管理业务以及相关的资产负债。
对于问询函中提到的此次交易是否涉及通过转移优质资产向关联方输送利益的问题，世茂股份回复称不涉及。其解释称，从盈利指标来看，交易标的的净利润率略高于世茂股份，这一差异主要由于两者所处的业态不同，交易标的的主营业务为商业地产物业管理服务，世茂股份的主营业务为商业地产开发销售及运营。
而对于交易必要性问题，世茂股份表示，对于世茂服务而言，此次收购将有助于其进军和布局商业物业管理项目，并进一步拓展和发展商业地产运营业务；而对其自身来说，此次出售标的资产是公司实施业务调整、整合资源、深度聚焦优势主业的重要举措，此举有利于保障核心业务的持续稳健经营，符合公司长远发展战略。
此外，世茂股份还在公告中披露，截至2021年6月30日，公司对拟出售的标的资产不存在往来款项未收回的情形，也不存在担保未解除的情形。与此同时，世茂股份方面还表示，预计2022-2024年未来三年，标的公司将与世茂股份之间发生的关联交易金额约为5.61亿元、7.06亿元及9.02亿元。
新京报记者饶舒玮
编辑杨娟娟校对付春愔
● 短期趋势：股价的强势特征已经确立，短线可能回调。
● 中期趋势：有加速上涨趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共11家主力机构，持仓量总计29.59亿股，占流通A股78.87%
综合诊断：世茂股份近期的平均成本为3.45元，股价在成本上方运行。多头行情中，并且有加速上涨趋势。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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