保利发展2021年预计实现总收入2850亿元 同比增长逾17%

　　尽管去年下半年房地产市场较为冷清，但保利发展（600048）全年的收入仍然实现同比增长。

　　1月9日晚间，保利发展发布业绩快报，2021年预计实现营业总收入2850.48亿元，同比增长17.2%；归属于上市公司股东的净利润275.77亿元，同比下滑4.74%；截至2021年底的每股净资产为16.37元，同比增长8.66%。

　　保利发展表示，公司收入取得一定增长，主要源于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入，同时由于结转项目毛利率下降，所以营业利润出现 一定下降。

　　从全年来看，保利发展2021年的销售情况总体上相比2020年有所增长，实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%。

　　不过，年底买房市场比2020年底冷清，2021年12月实现签约面积244.7万平方米，同比减少15.59%；单月签约金额 367.07 亿元，同比减少 7.78%。

　　再往前，2021年11月，保利发展实现签约面积226.6万平米，同比减少13.8%；实现签约金额380.2亿元，同比减少5.7%。年底连续两个月签约面积和签约金额双双下滑。

　　但这无法阻挡保利发展拿地的步伐。

　　1月9日晚间，保利发展发布公告称，近期新增加房地产项目17个，涉及佛山、东莞、中山、南京、温州、常州、绍兴、台州等地，包括14块商住用地及3块住宅用地，需支付的总价款超过223亿元。

　　去年12月份，保利发展的拿地态度明显比11月份更积极。2021年11月，保利发展新增项目7个，权益地价总计43亿元，数量和总金额都远不如12月份。

　　近段时间以来，房地产融资政策相对宽松，A股相关个股股价也有所反弹。保利发展自2021年11月份以来，累计涨幅超过28%，最新股价为16.15元/股，总市值为1933亿元。

　　如果按2021年业绩快报的每股净资产和最新收盘价计算，保利发展的最新市净率为0.99。

　　从房企2021年度目标完成率来看，中指研究院数据显示，房企全年目标完成率约90.1%，TOP100门槛下降至331亿元。从32家代表企业来看，2021年房企销售目标完成率总体明显低于去年，平均完成率为90.1%。

　　央行此前召开关于2022年的工作部署会议，提出稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　业内人士预计，本轮金融环境的改善有望带来重点城市需求的集中释放。重点城市需求有望在2022年年中加速释放。此外，预计2022年保障房建设将拉动房地产投资规模约2430亿元。

保利发展股票行情：

● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。

● 中期趋势：有加速上涨趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共329家主力机构，持仓量总计79.77亿股，占流通A股66.64%