2021年第一份房地产业绩快报来了，今年的领头羊是央企保利发展（600048）（600048.SH）。
1月9日晚，保利发展披露了2021年的业绩快报。业绩快报显示，2021年全年，保利发展实现营收2850.48亿元，同比增长17.2%；营业利润497.32亿元，较2020年下降4.85%；利润总额500.01亿元，较2020年下降4.83%；归属于上市公司股东的净利润275.77亿元，同比下降4.74%。
这意味着，除了营收有所增长外，保利发展的其他财务指标相比去年，都有所下降。
梳理保利发展2021年的半年报与三季报中的财务数据发现，营收与归母净利润均为正增长。据同花顺（300033）iFinD数据显示，截至2021年6月，保利发展的营收899.1亿元，同比增长22.04%；归母净利103亿元，同比增长1.72%”；2021年三季报显示，“保利发展营收1383.9亿元，同比增长17.87%；归母净利135.8亿元，同比增长2.88%”。这说明虽然保利发展的营收涨幅不高，但盈利增福是扩大的。
对于全年的“增收不增利”，保利发展称，公司收入取得一定增长，主要源于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入，同时由于结转项目毛利率下降，所以营业利润出现一定下降。
与此同时，保利发展还公布了销售情况。公告显示，2021年全年，保利发展实现签约面积3333.02万平方米，同比减少2.23%；实现签约金额5349.29亿元，同比增加6.38%。不过，保利发展12月单月的销售数据并不理想。
2021年12月单月，保利发展实现签约面积244.70万平方米，同比减少15.59%；实现签约金额367.07亿元，较上月环比下降3.45%，同比减少7.78%。2021年12月单月，保利发展实现签约面积244.70万平方米，同比减少15.59%；实现签约金额367.07亿元，较上月环比下降3.45%，同比减少7.78%。
此外，保利发展有关房地产项目的公告显示，近期，保利发展新增加房地产项目17个，分布于佛山、东莞、中山、南京、温州、常州、台州、石家庄、福州、郑州、太原等地，涉及用地面积合计322万平方米，共需支付地价223.44亿元。
截至1月10日收盘，保利发展报16.47元/股，上涨1.98%，总市值为1971亿元。
● 短期趋势：股价的强势特征已经确立，短线可能回调。
● 中期趋势：有加速上涨趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共329家主力机构，持仓量总计79.77亿股，占流通A股66.64%
综合诊断：保利发展近期的平均成本为16.26元，股价在成本上方运行。多头行情中，并且有加速上涨趋势。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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