本报记者吴文婧
8月26日晚间，滨江集团（002244）发布半年度报告，2020年上半年营业收入为103.07亿元，同比增长95.74%，归属于上市公司股东的净利润约为8.65亿元，同比增长40.38%。
销售方面来看，2020年1-6月，滨江集团实现销售额547亿元，同比增长5.86%。权益销售额265.1亿元，同比增长26%，销售权益比例48.5%，较上年同期上升8个百分点。
优质土储增厚业绩
在新增土储方面，今年上半年，根据“聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的区域布局战略，滨江集团新增土地储备项目20个，其中在苏州新增3个项目，成功开拓苏州市场，后续会继续深耕。
公告显示，上半年滨江集团累计新增土地面积122.48万平方米，新增土储计容建筑面积313.94万平方米，土地款总额523.93亿元，权益土地款280.4亿元。截至6月30日，该公司的土地储备总建筑面积约为1261.01万平方米。
截至6月30日，滨江集团土地储备可售货值约2700亿元，其中杭州内占62.4%，且基本在杭州核心区域，如望江新城、奥体博览城、钱江新城、钱江世纪城和萧山市北板块。除杭州外，浙江省内其他城市约占23.8%，布局在经济相对发达的嘉兴、湖州、宁波、金华、温州、台州等城市。省外目前已开拓上海、深圳、江苏和江西，占比约13.8%。
在持有型物业方面，滨江目前持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约27.72万平方米，上半年共实现租金收入1.05亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值45.59亿元。
滨江集团项目的销售去化速度值得一提。疫情影响下的今年3月，在采用新推出的“线上云选房”的销售方式下，滨江集团的仁恒滨江园仍有1000组客户报名，中签率6.2%，而同一时期的竞品项目中签率在46%。今年5月份开盘的“杭语蓝庭”项目中签率仅为3.84%；于6月份首开的“御潮府”中签率再创新低仅为5.62%，位于奥体板块的“君品”和“壹号院”项目，中签率分别也仅为5.11%和6.50%，极低的中签率体现了滨江集团项目的强大品牌号召力和溢价实力。
多元渠道下综合融资成本创新低
数据显示，滨江集团近年来综合融资成本不断下降，2017年为6%、2018年为5.8%、2019年为5.6%，2020年6月末公司平均融资成本已降至5.4%。
滨江集团相关负责人向记者表示，公司原本2020年的融资目标是在2019年5.6%的基础上下降20个BP至5.4%。不过，这个年初制定的5.4%的目标已提前半年完成了，2020年全年融资成本有望更低。
具体来看，2020年来滨江集团共依次发行有4%票面利率的一般短期融资券20滨江房产CP001、4%票面利率的一般中期票据20滨江房产MTN001、3.24%票面利率的一般短期融资券20滨江房产CP002、3.85%票面利率的20滨江房产MTN002、3%票面利率的一般短期融资券20滨江房产CP003、4%票面利率的公司债20滨房01。
2020年至今6次低息融资，发行利率逐步下降，利率水平在民营房企中优势显著，也印证了资本市场对滨江集团的高度认可。
稳健的财务一直以来是滨江集团的风格。据中报显示，2020年6月末，滨江集团有息负债规模383.52亿元，其中银行贷款占比71%，直接融资占比29%，净负债率为0.96。债务期限构成上，短期债务为91.97亿元，占比仅为24%，远低于期末货币资金(164.2亿元)，货币资金对短期债务覆盖率为178.54%，短期偿债压力小。今年上半年，联合信用评级有限公司将滨江集团主体信用评级由AA+提升至了AAA，在房产民营企业中位于领先地位。
(编辑于德良)
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：有加速上涨趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共16家主力机构，持仓量总计17.78亿股，占流通A股66.05%
综合诊断：近期的平均成本为4.88元，股价在成本下方运行。多头行情中，并且有加速上涨趋势。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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