新华联：预计去年亏损至少29.4亿，销售毛利率下降近一成

　　讯（记者 张晓兰）2月18日，新华联（000620）文化旅游发展股份有限公司（简称“新华联”）发布关于对深圳证券交易所关注函的回复公告，对2021年大额亏损原因、公司偿债能力及是否存在流动性风险等方面内容进行了回复。

　　毛利率较低等原因导致去年大额亏损

　　据悉，在深交所关注函中，其要求新华联结合2021年前三季度、第四季度主营业务收入构成、主营业务毛利率、相关资产的减值迹象等，说明2021年大额亏损的主要原因，以及亏损集中在第四季度的合理性。

　　对此，新华联回复称，公司2021年大额亏损以及主要集中在第四季度亏损的主要原因在于，公司报告期毛利率较低，整体毛利率预计为20.55%，较上年整体毛利率24.71%下降了4.16%；其中商品房销售的毛利率预计为28.70%，较上年毛利率38.40%下降了9.7%。其次，2021年拟计提减值准备金额8亿-10亿元。

　　新华联称，公司2021年前三季度亏损17.88亿元，其中长沙银行（601577）部分股票被司法处置导致投资损失6.2亿元；公司预计全年亏损29.4亿元-37.2亿元，第四季度预计亏损11.52亿元-19.32亿元。

　　去年房地产销售回款约65亿元

　　与此同时，关注函提到，新华联需结合公司经营情况、资金状况等，说明公司截至目前的有息债务余额、短期内到期及逾期债务情况，分析公司短期及长期偿债能力，以及2021年财务费用同比增加的具体情况及主要原因，并说明公司是否存在流动性风险等。

　　对此，新华联回复称，公司主要从事房地产开发、文旅酒店等综合业务，2021年，公司营业收入预计为85亿元，其中房地产开发收入占比78%，文旅酒店等综合业务收入占比15%；在房地产销售方面，公司2021年全年回款目标70亿元，实际回款约为65亿元，达成率93%。

　　从资金及负债等情况来看，截至2021年末，新华联货币资金余额预计为23.45亿元，其中受限资金12.71亿元，存放于境外的资金5.18亿元；有息债务的余额预计为191.11亿元，其中短期借款及一年内到期的债务金额69.03亿元，逾期债务金额为30.45亿元。截至2021年末，新华联的资产负债率预计为89.4%，扣除预收账款的资产负债率为76.15%，速动比率为17.6%。

　　值得一提的是，在房地产业务方面，截至2021年末，新华联存货的可售货值约为200亿元，拟对外转让的酒店、商业等大宗资产预计可售价值逾100亿元；公司将执行“一房一价”“一项目一策”的销售政策，采取促进商品房销售、提升盈利能力的措施，通过加快产品入市、提前产品交付、提高佣金标准等手段切实提高在售项目的回款能力和盈利水平。

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新华联股票行情：

（诊股日期：2022-02-18）

● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。

● 中期趋势：回落整理中且下跌趋势有所减缓。

● 长期趋势：迄今为止，共6家主力机构，持仓量总计13.31亿股，占流通A股70.17%

综合诊断：新华联近期的平均成本为3.17元，股价在成本上方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌趋势有所减缓。该股最近有重大利空消息，且资金流动不甚乐观，空方势头较强。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。